월세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약은 어떻게 될까?

임대차 기간이 남았는데 집주인이 집을 팔았다는 말을 들으면 보증금과 월세를 누구에게 지급해야 할지 걱정될 수 있습니다. 주택을 인도받고 전입신고를 마쳐 대항력을 갖춘 임차인이라면, 일반적인 매매에서는 새 소유자가 임대인의 지위를 이어받습니다.

계약과 보증금은 어떻게 되나

소유자가 바뀌었다고 기존 임대차계약이 자동으로 끝나거나 임차인이 바로 집을 비워야 하는 것은 아닙니다. 계약 기간과 보증금 등 기존 조건은 원칙적으로 유지되고, 새 소유자가 임대인으로서 권리와 의무를 승계합니다. 따라서 계약이 끝날 때 보증금을 반환할 책임도 통상 새 임대인에게 넘어갑니다. 다만 대항력은 주택 인도와 주민등록 등 요건 및 시점에 따라 판단되므로, 계약 당시 전입신고를 했는지 확인해 두세요.

월세 납부 전 확인할 사항

소유권 이전 사실과 새 임대인의 신원을 등기사항증명서, 매매 관련 안내 등으로 확인한 뒤 월세를 납부하는 것이 안전합니다. 소유권 이전일 전후의 월세 정산 방식도 확인하고, 기존 임대인과 새 임대인 중 누구에게 언제부터 지급할지 문서나 메시지로 남겨 두세요. 계좌 변경 안내만 받은 경우에는 안내자의 신원과 소유권을 먼저 확인하고, 같은 기간 월세를 두 번 지급하지 않도록 주의합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌면 계약서를 새로 써야 하나요?

반드시 새로 작성해야 하는 것은 아닙니다. 기존 계약서와 소유권 이전 자료, 임대인 변경 사실을 확인할 수 있는 기록을 보관하면 됩니다. 조건을 바꾸기로 합의했다면 변경 내용을 서면으로 남기세요.

새 집주인이 보증금을 올려 달라고 하면 따라야 하나요?

소유권이 바뀌었다는 이유만으로 기존 계약의 보증금이 자동 인상되지는 않습니다. 증액은 계약 갱신 여부와 관련 법령상 요건을 따져야 하므로, 요구를 받으면 갱신 시점과 계약 내용을 먼저 확인하세요.