아파트 장기수선충당금, 세입자와 집주인 중 누가 부담할까?

관리비 고지서에 포함되는 장기수선충당금은 세입자가 실제로 납부하는 경우가 많지만, 원칙적인 부담 주체는 아파트 소유자입니다. 이사할 때 정산을 놓치지 않으려면 어떤 항목인지, 납부 내역을 어떻게 확인하는지 알아두는 것이 좋습니다.

세입자가 냈다면 집주인에게 돌려받을 수 있어요

장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설을 보수하거나 교체하기 위해 적립하는 비용입니다. 법령상 소유자가 부담하는 항목이므로, 관리비에 포함돼 세입자가 대신 냈다면 퇴거할 때 집주인에게 해당 금액을 정산해 달라고 요청할 수 있습니다. 일반 관리비나 사용량에 따라 부과되는 전기·수도요금과는 성격이 다르므로 고지서의 항목을 구분해야 합니다.

이사 전 납부 내역을 확인하세요

관리사무소에 장기수선충당금 납부 확인서나 관리비 내역을 요청하면 임대 기간에 낸 금액을 확인하는 데 도움이 됩니다. 집주인과 보증금을 정산할 때 이 내역을 함께 제시하고, 반환 여부와 금액을 확인하세요. 관리비를 집주인이 직접 납부했거나 계약에서 별도 정산 방법을 정했다면 실제 납부 내역과 계약 내용을 먼저 살펴야 합니다. 집이 매매돼 소유자가 바뀐 경우에는 잔금일 전후의 관리비 및 임대차 정산을 매매 당사자끼리 확인해 두는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

질문 1. 관리비 고지서에 항목이 따로 안 보이면 어떻게 하나요?

관리사무소에 장기수선충당금이 관리비에 포함됐는지 문의하고, 기간별 납부 내역이나 확인서를 요청하세요.

질문 2. 집주인이 반환을 미루면 어떻게 해야 하나요?

납부 확인서와 임대차계약서, 정산 요청 내역을 보관하고 금액과 반환 시기를 서면으로 협의하세요. 관리비 전체가 아니라 장기수선충당금으로 납부한 금액을 기준으로 확인해야 합니다.