아파트 매매 때 선수관리비, 매도인과 매수인 중 누가 부담할까?

아파트를 사고팔 때 잔금 외에 ‘선수관리비’ 정산을 요구받을 수 있습니다. 관리비가 밀린 것과는 다른 항목이므로, 어떤 돈인지와 정산 시점을 구분해 확인해야 합니다.

선수관리비는 어떤 비용일까?

선수관리비는 아파트 입주 초기에 관리사무소가 공동주택의 운영·관리 비용으로 미리 받아 두는 돈입니다. 관리비를 매달 내는 것과는 별개로, 통상 소유자가 바뀔 때 기존 소유자가 낸 금액을 새 소유자가 넘겨받는 방식으로 정산합니다. 다만 명칭이나 운영 방식, 반환 여부는 단지별 관리 규약과 실제 회계 처리에 따라 다를 수 있습니다. 매수인은 관리사무소에 해당 단지의 선수관리비 내역과 정산 절차를 문의하는 편이 좋습니다.

잔금 때 확인하고 정산하기

매매계약서에 선수관리비를 누가 부담할지, 잔금에서 어떻게 처리할지를 적어 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 일반적으로는 매도인이 납부한 금액을 매수인이 승계하는 형태로 당사자끼리 정산하지만, 반드시 일률적인 것은 아닙니다. 잔금일에는 관리사무소의 확인 자료와 납부 영수증을 대조하고, 매매대금 정산서에 금액과 지급 주체를 기록하세요. 관리비 체납액은 선수관리비와 다른 항목이므로 별도로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

선수관리비는 매매대금에 자동으로 포함되나요?

자동 포함 여부를 단정하기 어렵습니다. 계약서에 별도 정산 조항이 있는지 확인하고, 정하지 않았다면 잔금 전에 매도인과 매수인이 처리 방법을 합의해 기록하는 것이 안전합니다.

관리비가 밀렸다면 선수관리비로 대신 낼 수 있나요?

두 항목은 성격과 정산 근거가 다르므로 임의로 상계하지 않는 편이 좋습니다. 관리사무소에 체납 기간과 금액을 확인하고, 매매 당사자 사이에서도 체납 관리비 부담 주체를 별도로 정리하세요.