아파트 매매 계약 후 잔금 전, 등기부등본에서 확인할 것

매매계약을 체결했다고 해서 잔금일까지 등기 상태가 그대로 유지되는 것은 아닙니다. 잔금을 보내기 직전 최신 등기부등본을 확인하면 계약 후 새로 설정된 권리나 압류 등을 살펴볼 수 있습니다. 계약서 내용과 실제 등기 상태를 대조하는 절차가 중요합니다.

계약 당시와 달라진 권리가 있는지 확인

등기부등본의 표제부에서 주소와 건물 정보를 확인하고, 갑구에서는 현재 소유자와 소유권 이전·압류·가압류 등 소유권 관련 사항을 살펴봅니다. 을구에는 근저당권, 전세권 등 소유권 외 권리가 표시됩니다. 계약 당시 확인한 서류와 잔금일에 발급한 서류를 비교해 새로 기재된 권리가 있는지 확인하세요. 매도인이 계약 후 추가 대출을 받았거나 권리 변동이 생겼다면 잔금 지급과 소유권 이전 일정에 영향을 줄 수 있습니다.

잔금 지급과 말소 절차를 함께 점검

기존 근저당권을 잔금으로 갚고 말소하기로 했다면, 상환할 금액과 지급 계좌, 말소 신청을 누가 진행하는지 미리 정리해야 합니다. 금융기관의 상환 안내와 말소에 필요한 서류를 확인하고, 잔금 지급과 말소 신청이 연계되도록 매도인·중개사·등기 업무 담당자와 일정을 맞추는 편이 안전합니다. 계약서에 권리 말소나 추가 담보 설정 금지 약정이 있다면 해당 조항도 함께 확인하세요. 새 권리가 발견되면 곧바로 잔금을 보내기보다 사실관계와 해결 방법을 먼저 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

등기부등본은 계약할 때만 확인하면 되나요?

아닙니다. 계약 이후 권리가 새로 설정될 수 있으므로 잔금 지급 직전에 다시 발급해 확인하는 것이 좋습니다. 인터넷 발급본도 발급 시각과 대상 부동산을 살펴보세요.

잔금일에 근저당권이 남아 있으면 계약을 취소해야 하나요?

근저당이 남아 있다는 사실만으로 일률적으로 판단하기는 어렵습니다. 잔금으로 상환·말소하기로 한 약정과 실제 상환액, 말소 진행 방식을 확인하고, 합의한 조건이 이행되지 않으면 지급을 보류하고 계약 내용에 따라 대응할 수 있습니다.