부동산 중개보수는 언제, 누구에게 지급해야 할까?

집을 매매하거나 임대차 계약을 맺을 때 중개보수는 계약서에 서명하는 순간 자동으로 확정되는 비용이 아닙니다. 법정 한도 안에서 중개사와 의뢰인이 보수와 지급 시기를 협의할 수 있으므로, 계약 전에 기준을 확인하는 것이 좋습니다.

보수는 거래 금액과 요율로 계산

중개보수는 주택 매매인지 임대차인지, 거래 금액이 얼마인지에 따라 적용되는 상한요율이 달라집니다. 상한요율은 받을 수 있는 최대치이지 반드시 그만큼 내야 한다는 뜻은 아닙니다. 중개사와 요율을 협의하고, 계산 기준과 부가가치세 포함 여부를 확인해 계약서나 확인·설명서에 남겨두세요. 공인중개사는 중개보수와 실비를 구분해 설명해야 하며, 실비는 실제 지출 근거를 확인하는 편이 안전합니다.

지급 시기는 미리 합의

중개보수 지급 시기는 당사자 사이의 약정이 우선합니다. 별도 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료되는 때를 기준으로 삼을 수 있으므로, 계약서 작성일에 전액을 요구받았다면 지급 시기 약정이 있었는지 확인하세요. 매매나 임대차가 진행되지 않은 경우에도 보수가 발생하는지는 계약 체결 여부와 불성립 사유 등 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 계약을 취소했다고 언제나 보수가 면제되거나, 반대로 무조건 전액을 내는 것은 아닙니다.

자주 묻는 질문

중개보수에 현금영수증을 받을 수 있나요?

중개업소에 지급한 보수에 대해 현금영수증을 요청할 수 있습니다. 카드 결제 가능 여부와 부가가치세 처리도 지급 전에 확인하세요.

매수인과 매도인이 보수를 나눠 내나요?

각 거래 당사자가 자신의 중개를 의뢰한 공인중개사에게 보수를 지급하는 것이 일반적입니다. 한 중개사가 양쪽을 중개했다면 각 당사자의 부담액을 따로 확인하는 것이 좋습니다.