부동산 매매계약 후 실거래가 신고, 누가 언제 해야 할까?

주택 매매계약을 맺었다면 계약서 작성으로 절차가 끝나는 것이 아닙니다. 거래 당사자는 실제 거래가격과 계약 내용을 관할 지방자치단체에 신고해야 합니다. 신고 기한을 놓치지 않도록 계약 직후 담당자를 정해 두는 것이 좋습니다.

신고 기한과 신고 방법

부동산 매매계약은 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 신고는 부동산 소재지를 관할하는 시·군·구청에 방문하거나 부동산거래관리시스템을 통해 할 수 있습니다. 계약서에 적힌 날짜를 기준으로 기한을 계산하므로, 잔금일이나 소유권이전등기일을 기준으로 미루어서는 안 됩니다.

누가 신고하고, 무엇을 확인할까?

거래 당사자가 공동으로 신고하는 것이 원칙입니다. 공인중개사를 통해 계약했다면 중개사가 신고를 대행할 수 있으므로, 신고 여부와 접수 결과를 확인하세요. 당사자끼리 직접 계약한 경우에는 매도인과 매수인이 신고 절차를 챙겨야 합니다. 신고할 때는 계약서상 거래가격, 계약일, 대상 부동산의 표시가 실제 내용과 일치하는지 살펴보세요. 계약 조건이 바뀌거나 계약이 해제·무효·취소된 경우에도 신고 내용의 정정 또는 해제 신고가 필요한지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

공인중개사가 계약서를 작성했으면 신고도 자동으로 되나요?

중개사가 신고를 대행할 수 있지만, 자동 처리된다고 단정할 수는 없습니다. 신고 접수 여부와 신고필증을 중개사에게 확인하는 편이 안전합니다.

계약을 해제하면 처음 신고한 내용은 그대로 둬도 되나요?

이미 신고를 마쳤다면 해제 사실도 신고해야 할 수 있습니다. 해제·무효·취소가 확정된 뒤 신고 방법과 기한을 관할 지자체에 확인하세요.